\u201eSuntem \u00een domeniul imobiliar din 2006, am tr\u0103it criza din 2008 \u0219i putem spune c\u0103 nu avem, \u00een prezent, semnale care s\u0103 conduc\u0103 c\u0103tre o criz\u0103 \u00een urm\u0103torii trei ani. Din punctul nostru de vedere, anul 2019 se anun\u021b\u0103 a fi unul dinamic pe pia\u021ba reziden\u021bial\u0103 din zona de vest a \u021b\u0103rii, \u021bin\u00e2nd cont de num\u0103rul mare de apartamente noi ce urmeaz\u0103 s\u0103 fie livrate pe parcursul s\u0103u, de apari\u021bia proiectelor de tip premium, aflate \u00een construc\u021bie, \u0219i de interesul investitorilor de a achizi\u021biona propriet\u0103\u021bi imobiliare\u201d, ne-a declarat Simona \u0218chiopot\u0103.<\/p><\/blockquote>\n
Aceasta ne-a mai explicat \u0219i c\u0103, \u00een opinia sa, cre\u0219terea ROBOR din ultima perioad\u0103 este normal\u0103, iar \u201eo sc\u0103dere a gradului de \u00eendatorare acceptat de b\u0103nci dovede\u0219te pruden\u021b\u0103, maturitate \u00een abordarea clientelei, \u00een niciun caz o criz\u0103\u201d.<\/p>\n
Tranzac\u021biile cu cash, \u00een cre\u0219tere anul acesta<\/strong><\/p>\n Pe parcursul anului, Managing Partner-ul Hitch&Mosher spune c\u0103 a observat o schimbare la nivelul modalit\u0103\u021bii de plat\u0103 utilizate de cump\u0103r\u0103tori pentru \u00eencheierea tranzac\u021biilor imobiliare.<\/p>\n \u201eCe a fost diferit \u00een 2018, prin compara\u021bie cu 2017, a fost ponderea achizi\u021biilor cash fa\u021b\u0103 de achizi\u021biile prin credit. Dac\u0103 8 din 10 achizi\u021bii erau cu credit \u00een 2017, \u00een 2018 doar 6 din 10 achizi\u021bii au fost cu credit. Sc\u0103derea num\u0103rului de cump\u0103r\u0103tori cu credit este, desigur, rezultatul cre\u0219terii ROBOR precum \u0219i al sc\u0103derii gradului de \u00eendatorare acceptat de b\u0103nci pentru acordarea creditelor\u201d, ne-a explicat Simona \u0218chiopot\u0103.<\/p>\n \u00cen 2018 s-a \u00eenregistrat, de asemenea, o cre\u0219tere a v\u00e2nz\u0103rilor \u00een cazul tuturor proiectelor reziden\u021biale noi promovate exclusiv de agen\u021bie.<\/p>\n Posibil record \u00een num\u0103rul contractelor de v\u00e2nzare, pentru prim\u0103vara lui 2019<\/strong><\/p>\n Simona \u0218chiopot\u0103 spune, de asemenea, c\u0103 \u00een mass media s-a creat, \u00een ultima perioad\u0103, o dezinformare a publicului cu privire la apari\u021bia unei poten\u021biale crize \u0219i a unei sc\u0103deri la nivelul pre\u021burilor, pe fondul statisticilor Agen\u021biei Na\u021bionale de Cadastru \u0219i Publicitate Imobiliar\u0103, respectiv al datele oficiilor acesteia (OCPI), f\u0103r\u0103 a mai fi luate \u00een considerare \u0219i informa\u021biile de\u021binute de dezvoltatori.<\/p>\n \u201eMajoritatea achizi\u021biilor efectuate \u00een 2018 au ca obiect unit\u0103\u021bi aflate \u00een proiecte imobiliare noi, contractele de rezervare ale acestora sau antecontractele nefiind \u00eenregistrate de OCPI-uri din simplul motiv c\u0103 proiectele se vor finaliza \u0219i intabula \u00een anii urm\u0103tori, respectiv 2019-2020. Cifrele folosite \u00een alc\u0103tuirea statisticilor nu con\u021bin \u0219i aceste v\u00e2nz\u0103ri. \u00cen plus, \u00een ultimii doi ani, pe pia\u021ba imobiliar\u0103 din Timi\u0219oara au ap\u0103rut proiecte noi de amploare, interesante, majoritatea cu termene de finalizare dup\u0103 2019\u201d, ne-a explicat Managing Partner-ul Hitch&Mosher.<\/p><\/blockquote>\n Simona \u0218chiopot\u0103 a mai ad\u0103ugat c\u0103, pu\u0219i \u00een fa\u021ba unei alegeri, cump\u0103r\u0103torii prefer\u0103 s\u0103 achizi\u021bioneze apartamente noi, lu\u00e2nd \u00een calcul numeroasele proiecte disponibile, \u00een defavoarea apartamentelor vechi cu acela\u0219i pre\u021b sau chiar mai scumpe. \u201eDac\u0103 datele OCPI nu sunt corelate cu informa\u021biile de\u021binute de c\u0103tre dezvoltatorii imobiliari, atunci informa\u021bia oferit\u0103 canalelor de \u0219tiri este cantitativ eronat\u0103, provoc\u00e2nd doar panic\u0103 \u0219i \u00eengrijorare\u201d, a concluzionat ea.<\/p><\/blockquote>\n \u201eBusiness-ul de tip Airbnb\u201d, un nou trend pe pia\u021ba din Timi\u0219oara<\/strong><\/p>\n Cererile privind unit\u0103\u021bile reziden\u021biale de \u00eenchiriat s-au p\u0103strat la acela\u0219i nivel fa\u021b\u0103 de anul trecut, o cre\u0219tere put\u00e2nd fi observat\u0103, \u00een schimb, pe segmentul comercial stradal \u0219i de retail de proximitate, mai ales \u00een zona central\u0103 a Timi\u0219oarei, ne-a explicat Simona \u0218chiopot\u0103. Trecerea integral\u0103 la sistemul de lucru \u00een regim exclusiv, obiectiv de viitor al agen\u021biei<\/strong><\/p>\n Managing Partner-ul Hitch&Mosher ne-a declarat c\u0103 unul dintre principalele obiective de viitor ale agen\u021biei este acela de a trece integral la un sistem de lucru exclusiv. \u00cen 2018, echipa s-a ocupat de promovarea \u0219i v\u00e2nzarea proiectului Campeador Residence din Timi\u0219oara, \u00een regim exclusiv. \u00cen portofoliul agen\u021biei se afl\u0103 \u0219i ansamblul reziden\u021bial Adora Forest, aflat \u00een a doua etap\u0103 de dezvoltare. Simona \u0218chiopot\u0103 spune c\u0103, p\u00e2n\u0103 la finalizarea acestor proiecte, estimat\u0103 pentru mai 2019, respectiv august 2019, se a\u0219teapt\u0103 ca ambele s\u0103 fie v\u00e2ndute integral.<\/p>\n Desigur, 2018 a adus cu sine \u0219i unele provoc\u0103ri, reprezentanta agen\u021biei amintind \u00een acest caz intermedierea tranzac\u021bion\u0103rii a dou\u0103 cl\u0103diri de birouri din Cluj, cu o valoare de peste 16 milioane de euro, c\u0103tre un investitor str\u0103in, cu o subsidiar\u0103 activ\u0103 \u00een Rom\u00e2nia de peste 20 de ani, dar \u0219i colaborarea cu Mega Image pe segmentul de retail, \u00een vederea extinderii re\u021belei \u00een regiunea de vest a \u021b\u0103rii (proiectul galeriei Galaxy Shopping din Dumbr\u0103vi\u021ba \u0219i al galeriei din Mo\u0219ni\u021ba Nou\u0103, ambele cu ancor\u0103 Mega Image).<\/p>\n \u201ePentru 2019, ne dorim cre\u0219terea procentului de lucru \u00een regim exclusiv, av\u00e2nd ca obiectiv trecerea integral\u0103 la un sistem exclusiv, acest lucru oferindu-ne posibilitatea colabor\u0103rii reale cu ceilal\u021bi colegi din domeniul imobiliar. Ne dorim, de asemenea, v\u00e2nz\u0103ri \u00een cre\u0219tere, colegi \u0219i clien\u021bi mul\u021bumi\u021bi\u201d, a conchis Simona \u0218chiopot\u0103.<\/p><\/blockquote>\n
\nEa spune, totodat\u0103, c\u0103 v\u00e2nz\u0103rile din ultimii doi ani de pe segmentul reziden\u021bial nou vor fi \u00eenregistrate treptat, dar \u0219i c\u0103 OCPI va \u00eenregistra un num\u0103r de contracte de v\u00e2nzare record \u00eencep\u00e2nd cu prim\u0103vara anului viitor, ini\u021biate \u00eens\u0103 \u00een 2017 \u0219i 2018.![\"\"](\"https:\/\/hitchmosher.ro\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/DSC_0711.jpg\")
<\/a><\/p>\n
\nOra\u0219ul a devenit, de asemenea, tot mai atractiv \u00een r\u00e2ndul turi\u0219tilor, fapt ce a adus cu sine un nou tip de cerere pe pia\u021b\u0103. \u201eA ap\u0103rut \u0219i o nou\u0103 tipologie de cerere, pe care noi am numit-o , consecin\u021b\u0103 a cre\u0219terii num\u0103rului de turi\u0219ti \u0219i a interesului fa\u021b\u0103 de Timi\u0219oara, ca urmare a c\u00e2\u0219tig\u0103rii titlului de Capital\u0103 Cultural\u0103 European\u0103 \u00een 2021\u201d, ne-a explicat reprezentanta agen\u021biei.<\/p>\n